zh-CNiwms.net pic/logo.gif http://www.wuyeshi.com Thu, 27 Nov 2008 15:08:57 GMT     根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：
    （1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
 ...]]> Thu, 27 Nov 2008 15:08:37 GMT     业主大会依法重新选聘物业管理企业的，应当在解除与原物业管理企业的(前期）物业服务合同后，方可组织双方交接。交接活动由业主委员会组织，原物业管理企业应将下列材料移交给新物业管理企业：
...]]> Thu, 27 Nov 2008 15:08:11 GMT     物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全储有明显标志和防范措施；（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）看...]]> Thu, 27 Nov 2008 15:07:36 GMT     业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。例如，业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，就是为了保证小区全体住户的安全；又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主...]]> Thu, 27 Nov 2008 15:07:05 GMT     新建和已建成的商品房（包括经济适用房）入住率超过50%的或入住率不足50%但首户入住已满两年的物业管理区域；公有住房出售率超过50%的物业管理区域，应当尽快组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。
...]]> Thu, 27 Nov 2008 15:06:33 GMT     不得超越资质经营
    根据《物业企业资质管理办法》规定，物业管理企业承接物业管理业务必须具...]]> Mon, 24 Nov 2008 16:18:38 GMT 　　(一)地基基础的养护
　　地基属于隐蔽工程，发现问题采取补救措施都很困难，应给予足够的重视。主要应从以下几方面做好养护工作：
　　１.坚决杜绝不合理荷载的产生
　　地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。所以，应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监...]]> Mon, 24 Nov 2008 16:17:51 GMT     002确保给排水系统正常运行的基础工作是：对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。
 ...]]> Mon, 24 Nov 2008 16:16:10 GMT 　　一、 主要有三个影响自动抄表系统正常开通运行存在的问题：...]]> Mon, 24 Nov 2008 16:15:21 GMT ...]]> Mon, 24 Nov 2008 16:14:16 GMT Thu, 20 Nov 2008 15:27:55 GMT     2.总经理、总工程师、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。
...]]> Thu, 20 Nov 2008 15:27:11 GMT Thu, 20 Nov 2008 15:23:57 GMT 案例：2004年5月，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的摩托车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。今年10月，陈某起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。
分析：陈某在入住后，与物业公司签订...]]> Thu, 20 Nov 2008 15:23:20 GMT 1994年5月，经北京市综合投资公司拆迁，某小区52户居民搬到位于京石高速公路旁的丰台六里桥10号院9号楼居住。入住后，居民就开始被京石高速公路上来往车辆的噪声所困扰：9号楼距离高速公路仅30余米，日夜来往的车辆产生的噪声使楼内居民寝食难安。在请有关部门检测后，居民们得知该楼所受的噪声污染超过国家标准。...]]> Mon, 17 Nov 2008 18:25:19 GMT Mon, 17 Nov 2008 18:24:38 GMT 　　案例：2004年5月，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的摩托车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。今年10月，陈某起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。 
分析：陈某在入住后，与物业公司签订了入住协议书，该合同是物业公司对...]]> Mon, 17 Nov 2008 18:24:05 GMT     很多工业园并未能有效维保公共设施设备，安全隐患触目惊心。
    客户都在无奈地交费，租金、水电费均没有正规票据。...]]> Mon, 17 Nov 2008 18:23:28 GMT     引入专业的物业管理，就是引入一个好管家！一个好管家，他可以提升工业园区的价值：
    一、 权责分清，使你安心招租。物业管理是专业又繁琐的事务，引入专业的服务企业，就免却了日常事务的困身，避免了很...]]> Thu, 13 Nov 2008 14:15:38 GMT ...]]>